Beruházási hibák, melyekre figyelni szükséges
Hibák csoportosítása
Az alábbi jellemző hibákat csoportosítottuk és rövid szöveges leírással, illetve fotókkal illusztráltuk
Ezek a példák is azt bizonyítják, hogy nem egyedi megoldásokban, hanem rendszerekben, kell gondolkodni és kivitelezni. Ez utóbbi a gyártói felelősség érvényesíthetőségének feltétele is.
Jelentéktelen(nek látszó), de költséges hibák
1. Hibásan kialakított attikaszellőző csomópont
A IV. emeleti lakásban tapasztalt tartós beázás megszüntetése érdekében a teljes tetőfelületen új csapadékvíz-szigetelés készült nagy költséggel, de a beázások nem szűntek meg. Ekkor derült ki, hogy nem a tetőn volt a hiba, hanem az igénytelenül kialakított attikaszellőző csomóponton jutott be a csapadék a lapostető rétegrendjébe. A kijavítási kísérlet (új tetőszigetelés készítése) megfelelő szakmai előkészítés nélkül történt, nem vontak be műszaki szakértőt a hibaok felderítésére.
2. A szakmai szabályok durva megsértése a hőszigetelésnél (rabicháló-vékonyvakolat)
A beágyazott vakolaterősítő háló átfedés nélkül került beépítésre, a csatlakozási vonalak mentén a vékonyvakolat összegyűrődött és felrepedt, megteremtve a csapadékvíz bejutás lehetőségét a szerkezetbe, mely rövid időn belül állagvédelmi problémákhoz (beázás, penészesedés) vezet. A kijavítás a teljes felület áthálózásával és újra színezésével történhet.
3. A szakmai szabályok durva megsértése (rabicháló-vékonyvakolat)
Az első képen a táblák rögzítési hibái, hiányosságai mellett még a táblák átfedés nélküli, véletlenszerű elrendezése is rontja helyzetet. A további képek a klasszikus matrac-hatás iskolapéldái.
Az esztétikai problémán túl, a csatlakozási vonalak mentén a vékonyvakolat felreped, megteremtve a csapadékvíz bejutás lehetőségét a szerkezetbe, mely belül állagvédelmi problémákat (beázás, penészesedés) okoz. A kijavítás a teljes felület áthálózásával és újra színezésével történhet.
4. A szakmai szabályok durva megsértése (rabicháló-vékonyvakolat)
A vakolaterősítő háló beágyazása nem megfelelő, nincs meg az előírt vastagsága a vékonyvakolatnak, a helyzetet tovább rontja a matrac-hatás okozta igénybevétel. A csatlakozási vonalak mentén a vékonyvakolat „szitává” vált, megteremtve a csapadékvíz bejutás lehetőségét a szerkezetbe, mely belül állagvédelmi problémákat (beázás, penészesedés) okozott.
A kijavítás a teljes felület áthálózásával és újra színezésével történhet.
Fallefedések, könyöklők hibái
1. A szakmai szabályok megsértése (bádogozás, attika)
A két kép különböző épületeken készült. A bal oldali képen jól látható, az attikalefedés alá, a hőszigetelés lezárására betoldott zárólemez toldási helyein a homlokzatra rávezetett csapadékvíz romboló ereje. A homlokzati felület élettartama jelentősen lecsökkent, a kijavítás a teljes felület áthálózásával és újra színezésével történhet, természetesen a bádogozás kijavításával.
A jobb oldali képen a fallefedés toldása kinyílt a megoldatlan dilatáció miatt, megnyílt a csapadékvíz bejutás lehetősége a szerkezetbe, a helyi adottságok függvényében a víz mennyezeti beázást vagy homlokzati beázást okoz, rosszabb esetben mindkettőt.
2. A szakmai szabályok megsértése (könyöklő, redőnytok)
A két kép a hibát és a következményét együtt mutatja meg. A bal oldali képen látható, hogy sem a homlokzat hőszigetelésekor, sem az ablakcserekor nem cserélték ki a könyöklőt, továbbá megoldatlan a könyöklő és a nyílásbéllet csatlakozása. A hőszigetelést lezáró lemez betoldása a régi könyöklő alá igénytelen kivitelezésű. A nyílásbéllet vakolata nem került helyreállításra az utólagos beavatkozásokat követően.
A jobb oldali képen a megoldatlan csomóponti kialakítás következtében a szerkezetbe bejutó csapadékvíz következményét látjuk, először csak elszíneződik a falfelület, majd idővel leválik a festés és a betonfelület is. Nyílászárócsere esetén, a párkányfogadó és toktoldó elemek nélküli beépítéskor a csatlakozások szakszerű kialakítása nem lehetséges, a vízbejutás szinte biztos, csak a bekövetkezés ideje kérdéses. Egy fenthagyott külső redőnytok felett, illetve a vezetősínek mellett vagy egy oldalról lezáratlan könyöklőnél megoldhatatlan feladat a megfelelő vízzárás biztosítása.
3. A szakmai szabályok megsértése (könyöklő, attika)
A nem megfelelően kialakított attikafal lefedés és a szintén hibás könyöklők, valamint ezek oldalsó lezárásának megoldatlansága a homlokzatra vezetik a csapadékvizet.
4. A szakmai szabályok megsértése (attika)
Jellemző hiba, az attikafedés alatt akár több cm-es hézag marad, ahol kedvezőtlen időjárási körülmények esetén a csapadékvíz bejuthat a hőszigetelő táblák mögé, majd onnan esetleg a panelhézagokba! A kijavítása a hézag rugalmas anyaggal történő tömítésével történhet, azonban ennek állapotát rendszeresen ellenőrizni szükséges!
5. A szakmai szabályok durva megsértése (könyöklő)
A képeken látható, hogy sem a homlokzat hőszigetelésekor, sem az ablakcsere idején nem cserélték ki a könyöklőt, továbbá nem oldatták meg a könyöklő és a nyílásbéllet, illetve a tokszerkezet csatlakozását. Helyenként a nyílásbéllet vakolatát sem állították helyre az utólagos beavatkozásokat követően. A redőnysín leszerelése nélkül megkezdett javítás mellett a szerkezetbe juthat a csapadékvíz. Jól megfigyelhető, hogy a hőszigetelés készítése idejére le nem szerelt, és át nem alakított eredeti korlát hozzáér a hőszigeteléshez, meggátolva nemcsak a légmozgást, hanem az ide bejutó víz elfolyását is! A régi könyöklőbádog „visszahajtása” az új PVC tokra súlyos szakmai hiba, amit még a hézagzárás elhagyásával is sikerült fokozni. Természetesen nem maradt el a belső oldali következmény.
Hőszigetelés és mellvédkorlát csatlakozási hibái
1. A szakmai szabályok durva megsértése (utólagos erkélykorlát csere, korlát körbe szigetelése)
A homlokzatok hőszigetelése után végezték el részlegesen a mellvédkorlátok cseréjét, oly módon, hogy más méretű korlát került beépítésre, de a hőszigetelést már nem igazították az új helyzethez. A régi elkorhadt korlátdeszkák körbe hőszigetelése súlyos szakmai hiba. Az esztétikai problémánál sokkal súlyosabb, hogy számtalan megoldatlan, lezáratlan csatlakozás növeli a beázás veszélyét, továbbá a nyílásperemeken a hőhídhatást felerősítették, ami állagvédelmi problémákat eredményez. A homlokzatok mechanikai sérüléseit pontszerűen javították.
2. A szakmai szabályok durva megsértése (utólagos erkélykorlát csere, korlát körbe szigetelése)
Lásd az előbbi pontban leírtakat, továbbá itt is körbe hőszigetelték a korlátot. A hőszigetelés megváltoztatja homlokzati falsíkot, illetve a nyílásbélletbe való befordítás pedig leszűkíti a nyílást, ezért vált volna szükségessé a korlát átalakítása. Lakói elmondás alapján egy nagyobb eső idején, akváriumszerűen feltelt vízzel a nyílászáró és a korlát közötti tér. A következmény az alsó képeken látható.
A lábazati hőszigetelés hiánya vagy nem megfelelősége
1. Spórolás (lábazati hőszigetelés hiánya / hibás kivitelezése)
Az utólagos hőszigetelés felerősítette a lábazati fal-födém csatlakozás hőhíd hatását, ezért a földszinti lakásban megjelent a penészesedés. Külső, illetve pincefödém hőszigeteléssel lehet kezelni a problémát.
Jó példák
Jó példák is vannak:
- Lépcsőházi ablakcsere homlokzati állványról, így a szükséges külső munkák, pl. hézagtömítések, megfelelően elvégezhetők, hozzáférés hiányában nem maradhat nyitott vagy rosszul tömített hézag.
- Az iparosított technológia (alagútzsalu) esetében a méretpontosság inkább pontatlanság. Az ablakszélek eltéréseit jól leplezi a nyílásoknál kissé szélesebb díszcsík.
- Ablakcsere esetén javasolt minden nyílászárón a légbevezető elem alkalmazása. A helyiségek megfelelő levegőellátása, a belső szellőzők légutánpótlása e nélkül nem biztosítható.
